政策频出市场却继续看多

各地频频出台政策，从限购、限贷到房企拍地、整顿商品房市场秩序，给房企造成了不小的压力。有开发商告诉记者，由于现在市场风声很紧，因此销售和拍地变得相当谨慎。

一家大型房企区域公司负责人告诉记者，现在工商、房企等部门，对房产销售查得 紧。

“以前取得预售证之前，就已经开始通过广告蓄客等行动，但现在只要没拿到预售证，我们绝不敢蓄客。因为一旦被查出来，可能会面临 严厉的处罚，所以现在的销售严格按照要求来做，不敢打擦边球。”前述房企区域负责人说。

一家中型房企高管表示，由于 严查拍地资金来源，禁止通过场外配资、再融资等手段拿地，拍地的行动也收敛了很多。

“开发商拿地不融资的很少。以前那么多拿地的，一些为大家所熟知经常拿 的房企，要么是通过再融资、资产管理计划等方式，要么是名股实债的方式通过融资来加大 率。如果没有外部的 支持，这些高价地很难支撑得起来。但现在 部问对拿地的资金来源查得这么严，开发商很难用到 率，所以很难把拍地价格抬得很高。而现在 也相当敏感，如果不是 好的项目，大家现在也不会在此时拍高价地。”前述中型房企高层人士说。

虽然被调控城市可能会面临新一轮加码，但市场的预期，却仍然很微妙。

据莱坊国际近日的全球房地产报告，当前影响房地产市场有三个重要趋势：在资金层面，负利率降低了 者对合理回报的期望，因而吸引资金流入房地产市场。实际需求方面，虽然全球经济处于波动中，但科技创新仍然在继续推动市场对物业的需求。而对热点城市来说，房地产市场增长较快的城市，其商业和住宅物业均出现供不应求的现象。

莱坊国际上海研究及咨询部主管杨悦晨指出，一线城市房价很难下来的一个原因在于，对国内资金来说，处于发达经济带的楼市仍然是具有更强承载力的市场。

“今年房价增速的确较快，社科院的报告今年也多次提及防止资产泡沫。但从长期来看，中国城市化的进程仍在进行中，一线和热点二线城市的房地产长期向上的走势并没有逆转。另外，房地产市场短期可能会遇到调整，但中国在鼓励科技创新和经济增长的带动下，未来向好的形势仍将存在很长的时间。”杨悦晨在接受记者采访时说。