多个城市房地产调控再次加码。

继杭州调控再次加码之后，成都、东莞、合肥、武汉、深圳、南京也于近日对限购及开发商拿地资金 等方面，对楼市调控进行了升级。从国庆调控至今一个多月，调控效果已经开始显现。本轮出台调控政策的20个代表城市中，13个城市十月成交量出现环比下滑。而40个重点城市十月商品住宅成交面积环比下降6%，重点调控的一二线城市分别环比下降1%和16%。

随着市场成交水平的回落，也引发了整体价格涨幅的逐步收窄。有开发商向记者表示，在严厉的措施下，房产销售形势开始变得困难起来。

多地调控再加码

国庆之后，调控政策进入了又一轮发布的密集期。多地在几天的时间里，先后出台了不同政策。

11月17日成都出台的楼市政策收紧了开发商拿地 率。从发布日起在成都拍地溢价率超过60%的，开发商须在三个月内交清土地款。此外成都还规定，商品房价格上报后，一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价。

成都出台政策的同一天，东莞11月17日将公积金首付款比例由二成升至三成。而在11月14日合肥发布了一系列强化商品房价格 的措施，以及将展开价格专项检查等行动。

11月14日武汉发布政策，对已在武汉拥有两套以上住宅的业主，暂停向其出售商品住宅。除了实行停售第三套住宅的严格限购，武汉还对限贷政策进行了升级。

在武汉市主城区内，从11月15日起武汉户籍居民购买首套房的商业贷款首付比例为三成，二套普通商品住宅首付比提至五成，第二套非普通商品住房的首付比例则提至七成。

深圳也在武汉公布限购升级的同一天，提高了公积金限贷门槛。

按新的办法，在深圳无房的购房者，使用公积金贷款的 套住房低首付比例为三成；而名下拥有一套住房、使用公积金再次购房的，首付比例则不低于七成。

与武汉、深圳将调控的侧重放在需求端略有不同，南京房产、国土、物价三大部门11月14日至15日的联手调控，则将重心放在了供给端。

南京国土部门公告显示，拍地将采取新规则，开发商将被要求严格审查拍地的资金来源。

按南京拍地新规则，开发商不得利用银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等用于拍地，开发商卖地资金须为竞买人的自有资金。一旦发现房企资金来源违规，不但取消开发商竞得资格、不予退还竞地保证金，还将被列入南京土地市场诚信系统黑名单，且在一年之内不得参加南京土地市场的公开拍卖活动。

立下拍地新规的同时，南京物价局还公布了两起处罚案例，对开发商违反销售价格规定进行了警示。

武汉、深圳、南京对调控升级前一周，杭州刚刚发布了更严厉的房地产调控政策。按杭州11月9日发布的新政策，杭州上调住房公积金及商业贷款首付比例的同时，还将停发三套以上住房贷款。此外，杭州在加强 资金来源审核的同时，还将加强开发商拍地资金来源的 。

“如果房价涨幅得不到抑制，热点城市可能面临又一轮升级。预计不同的城市将根据当地市场的变化，而适时做出调整。”世邦魏理仕中国研究部主管谢晨表示。