房地产投资增速不会快速回落

作为宏观经济重要指标的固定资产投资数据，呈现回升局面。今年前10月，固定资产投资（不含农户）484429亿元，同比增长8.3%，增速比前三季度加快0.1个百分点。占前者比重61.5%的民间固定资产投资，同比增长2.9%，增速加快0.4个百分点。且上述两个指标的增速已连续两个月出现回升。

按照毛盛勇的说法，民间投资增速连续两个月在回升，这表明市场需求面有所改善，也表明市场内生动力有所增强。

正如投资数据的升温，在宏观经济方面，他还表示，“10月份我国经济延续了三季度以来总体平稳、稳中有进、稳中提质的发展态势，积极的因素在继续增加。”

在大部分业内人士看来，近期宏观经济持续改善，使得抑制房地产市场过热的政策能够从容地推出。这不仅印证了此前多城市出台调控政策的合理性，也说明未来的房地产政策基调已难有反转的可能。

同策机构的观点指出，当前信贷需求结构性问题突出，而市场整体流动性相对充裕，预计未来一段时间货币政策将保持稳健，进一步向松调整空间和幅度有限。结合房地产市场调控政策来看，房地产调控政策收紧局面已经开始，未来有可能面临12个月以上的收紧期。

与此同时，随着央行召集相关银行“喊话”，年末房贷也有收紧的趋势。

同策机构认为，在管理层不断出手的情况下，各地限购的大幕渐次拉开，虚高的资产价格正在退潮。从这点来看，未来房价或将呈下行趋势。

中信建投的分析也指出，在10月调控政策密集出台的背景下，市场的短期成交压力将逐步加大，加之个贷首套房利率连续4个月持平，边际改善空间有限，预计四季度销售增速将加速回落。

该机构还指出，房地产投资不会快速回落。考虑到去年四季度的低基数，投资增速甚至有继续回升可能，预计全年将维持在当前的水平左右。但在企业资金端和土地市场管控持续加强预期下，预计明年的投资增长将面临较大的压力。