主题：上海发布楼市新政 房产各个环节都高潮了

购房者：利大于弊！市场稳定才是置业之福

对于广大购房者而言，如果你已经错过了去年底抄底入市的时机，那么新政的出台绝对不是坏事。也许二套首付比例调整、利率优惠的调整、首付资金来源的限制等条款一定程度上抬高了置业门槛，但相比之前的价格疯涨可以说是小巫见大巫。而随着新政的出台，一个稳定市场局面的出现，对于真正自住需求的购房者来说绝对是有百利而无一害的。同时，对于改善置业的鼓励可以说是一大看点。

开发商：盆满钵满！新政前完成指标

也许新政的出台，影响最大的是开发商，此前的疯狂将画上休止符。不过对于多数开发商来说，这一个多月来的楼市爆买，已然赚得盆满钵满，就在昨晚的新政前夜，还传出开发商连夜加推卖房1700套导致上海新房合同备案系统几乎瘫痪的新闻。而在新政前的一周内，新房供应数值更是达到空前的19万平米。可见，尽管新政的出台对于开发商是利空，但精明的开发商却早已借势上位，利用新政的“末班车效应”提前完成了自己的销售指标。

政府：模式进步！与国际接轨的新政发布会

采访邀请、新政放风、十点发布，这几个关键词是不是像极了刚刚过去的苹果春季发布会？相比以往，此次上海政府的楼市新政出台在模式上有了较大的进步。既做到了公开透明，又在最大程度上取得了社会的关注度。

业内同行：谢天谢地！没有突然袭击

最后，喜大普奔的，当然是所有业内同行，每每周五下班前突袭的楼市新政，改为了公开十点发布，可以现场直播的楼市盛典。对于楼市工作者而言，这无疑也是一次人性化的进步。

总结起来就是这样子的

1.外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年。外地单身维持限购。

2.上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。

3.企业购买的商品住房需要满3年才能交易。

4.银行贷款维持认房不认贷。对于只有1套房的，鼓励置换。

这次有前奏 没有突然袭击

 哈哈 不然要加班了