主题：尾房到底该不该买，关于尾房 大家了解多少

大家可能不知道什么是尾房，那我就给大家解释一下~~

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
由于对尾房不太了解，一般人容易对尾房产生一些认识误区，归纳起来主要有两方面。

误区一 尾房就是房

有人认为尾房价位就是等同于或者略高于经济适用房，或者就是房，其实不是这个概念。

首先要说明的是，尾房和经济适用房完全是两码事，所以也没有可比性。

而一般所指的尾房的低价位、，其实不是的低价，而是相对的，是比较而言的。具体地说，是指尾房现在的价格肯定会低于区域市场价格，或者是尾房的价格比其以前的销售价格要些。

误区二 尾房就是质量差的房子

有些人认为，尾房就是“被人挑剩下的，剩下的就是不好的。”但事实并非如此。卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子，也就是说，尾房现象一直存在。要谈尾房的优劣，一定要先搞清尾房的形成原因。

一般来讲，除了种房子有“硬伤”，其他三种房都可能是不错的房子，尤其是抵押的房子。一位建材商说得很有道理：我这些房子是从开发商那里要来抵债的，如果质量不好，就难顺利变现，所以我只能拿好房。

如果一味地、简单地认为尾房就是差房子，那您可能就会错过一些机会。

[置业提醒]看清尾盘的优缺点

消费者不喜欢尾房，因为它是“剩饭”；开发商不喜欢尾房，因为它是“累赘”，结果，尾房被消费者漠视、令开发商头疼。这种认识和结局对尾房明显不公，新基房产策划部经理何奇认为尾盘的产生有5大原因：

1.正常销售剩余的尾房，主要为朝向差、没有景观、楼层不是顶层就是底层、户型不好、单套面积偏大。

2.销售不利产生的大量尾房。主要对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生。

3.宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气的流失造成尾房。

4.还有一类尾房是开发商在销售前预留或被预订下来的房子。5.抵工程款或抵银行贷款的房子，产生了大量楼盘积压。

这个帖子做得真漂亮，看着舒服

万悦城应该算是尾房中的尾房了吧，基本没什么房子了