主题：现房还是期房 到底买哪种？好纠结

  一到年底房地产行业那叫一个热闹，开发商们扎堆交房，业主们随之扎堆维权，走哪哪里都是维权，业主们维权维的很是伤感啊。那句话叫什么来着，现在维权的痛，就是当初买房时脑子进的水！！如果时光能倒流，你是买能看得见摸得着的现房，还是买虽然价钱低一点，但是交房风险大的期房？！

  现房还是期房，各有各的优缺点，而到底买哪种，这一直都是购房者纠结的问题，期房较低的价格成为许多购房者购房的首要原因，一两年的等待时间似乎也可以接受，但无法预知的未来让许多购房者无法放心。而现房可先看后买、即买即拿房，房屋质量清晰可见的优势也受到了愈来愈多的购房者的青睐。

1、现房的优点

（1）现房的优点就是眼见为实！！房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。

（2）现房的话，价钱上一般基本稳定了，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

（3）买房子的时候相中了哪个户型可以直接去看，不至于等自己掏了钱住进去之后才发现竟然跟自己相中的那个不一样，又少不了要维权！

（4）一般现房的话，社区附近配套都已经比较成熟了，学校啊、商超啊有什么没什么一看便知。

现房的缺点

（1）价格较高，难以优惠，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

（2）隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

2、期房的优点

（1）期房的优点就是便宜，优惠大。期房之所以还没盖好就开始卖，就是开发商为了募集资金的一个渠道，为了更多地吸引资金，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。

（2）可选择性比较大。一般情况下，现房剩下的房源都是一些楼层不好，朝向不好的房子了。买期房的话，就可以有更好的选择。

（3）的潜力比较大。买期房如果买得合理、适当、其潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨。

但是期房同样有很多的缺点和风险：

（1）根据图纸买房 ，看不到实物，看到的仅仅是图片和效果图。

（2）有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要 看后拿到的实物。

（3）若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

（4）市场行情与价格涨跌难以预测。有可能会，也有可能会降价。这些都是买期房要承担的风险。

（5）看到的仅仅是样板房而已，与用户终的房屋会有所差距的。

各有优势啊

想买啥就买啥！谁出钱谁说的算！