主题：十月新盘入市脚步放缓 开盘与否开发商很纠结
- 发表于2012-10-22
是否推盘开发商显得很纠结
据了解，预计在本月开盘或加推的楼盘近期显得非常纠结，对于是否开盘摇摆不定的楼盘还有不少。像新梅御香山、首创瑞府、海岸城、敔山湾花园、丹芙春城等已经取得预售许可证的楼盘，至今只有即将开盘的消息，具体的推盘时间却迟迟未出。
推盘时间一次次地顺延，这对于购房者的热情度将会产生一定的打击，正所谓“一鼓作气，再而衰，三而竭。”那么为什么开发商一次次地更改自己的推盘计划呢？
业内分析认为，开发商推迟推盘的原主要是楼市走向扑朔迷离。目前中央的政策是绝不放松调控，但种种利好政策又一次次地出现，如房贷利率等。这不仅让购房者看不懂，开发商也并不能完美把控。在楼市迷局中，不管是开发商还是购房者，都选择继续观望。因而开发商们是否推盘显得格外纠结。
- 发表于2012-10-22
业内分析：买卖双方需冷静对待楼市
对于购房者更加理性地观望态度，业内分析：年底前楼市调控或将从紧，新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使得改善性购房需求难以释放，加上投资投机类购房需求遁迹市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。作为刚需来说，与投资客最大的不同就是有自己购房价格底线，不跟涨，因此若价格再次触及刚需人群不能够接受的房价红线，则使他们再次陷入观望。因此，房产商也不会去“试探”刚需们的真实需求与底线。
对于开发商如何抉择，业内分析：如今，多数房企陷入资金困顿之中，从绝对量上说，目前的销量回暖只是缓解了一部分房企的燃眉之急，对后市的不明朗，虽然多数企业充满期待，但这丝毫改变不了企业对手中“头寸”的审慎付出。通过土地拍卖情况可知，在江阴近几个月的土地拍卖中，商业地块宗数比例较大，外行企业比例较大，以往地方排行趋前的地产商，已鲜见其踪影。冷静对待即将到来的楼市行情，保有足够的现金流仍是多数企业的不二选择。
- 发表于2012-10-22
- 发表于2012-10-22
- 发表于2012-10-22
10月之后很少有加推和新盘了
江阴楼市新房供应在经历了9月的大幅度放量后，近期显现出疲态。据搜房网数据监控中心9月底统计，10月江阴预计6项目开盘或加推，如今十月上半月已经过去，有多少楼盘信心坚定已经开盘，又多少楼盘还在犹豫呢？
10月上半月江阴仅1楼盘加推
截止至10月16日下午4点，据搜房网数据监控中心统计，十月上半月江阴仅浦江23号加推了二期房源，浦江23号位于临港新城CBD，与中国（江阴）国际创意港相互融合。浦江23号二期是该项目最后的景观楼王，以现房形式入市。
业内分析认为，10月江阴新盘供应偏少，主要是受前期房源大批入市的影响。不少楼盘为了抓住‘十一’长假的机会，扎堆在9月底开盘入市，这直接导致了江阴楼市近期显现出疲态。对于楼市来说，同类产品短期集中入市，在增加购房者选择余地的同时，客观上也增加了销售压力。大供应一旦未能成功拉动成交也大幅上升，必然会让开发商放缓之后的开盘节奏。