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十月楼市去库存持续推进

来源:房天下综合整理 2016-11-19 09:35:00

[摘要] 日前,国家统计局公布1—10月全国房地产开发 和销售情况显示,1—10月全国房地产开发 83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1—9月提高0.8个百分点。

(来源:上海证券报)日前,国家统计局公布1—10月房地产开发 和销售情况显示,1—10月房地产开发 83975亿元,同比名义增长6.6%,增速比1—9月提高0.8个百分点。其中,住宅 56294亿元,增长5.9%,增速提高0.8个百分点。住宅 占房地产开发 的比重为67.0%。

调控之下增速仍然提高,国家统计局新闻发言人毛盛勇对此解释,去年10月房地产 增速 低,为-2.4%,基数原因导致今年10月房地产 增速较高。去年11月、12月基数也较低,所以估计后面两个月房地产 增速还有可能会略加快,或者保持这个势头,不会明显下降。但他表示,从国家统计局公布的10月前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据看, 城市环比增速都出现回落,还有两个城市出现下降,环比为负。所以,地产调控政策对抑制房价过快上涨起到了初步成效。

1—10月,商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,增速比1—9月回落0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长27.0%;商品房销售额91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。其中,住宅销售额增长42.6%。

前10月商品房销售面积、金额增速双双放缓,但增速并未明显下降。增速放缓与9月成交基数过高、供应减少不无关系,部分热点城市成交大幅下滑,主要受供应量制约(近期严查预售证审批)以及不予 项目成交备案有关,因此,新政过后市场迅速转冷还言之尚早。从10月央行公布的信贷数据也可见一斑,10月房贷占比接近70%,依然高居不下。

截至10月,商品房待售面积已连续8个月下滑,得益于销售增速高增长,去库存得以持续推进。10月住宅待售面积41039万平方米,较1—2月下降12%。尽管一二线热点城市调整政策频出,但多数城市不存在库存风险,甚至个别城市出现“无房可卖”囧境。相较之下,政策收紧给了资金外溢到部分其他二、三、四线城市的可能性,尤其沿海经济发达地区,因此,预计未来库存仍会持续降低。但短期来看,结构性矛盾仍未缓解,商、办房市场风险正在增加。

由于综上所述各种原因,在效果有限的调控数据下,一些热点城市近还在加码调控政策,如深圳调整公积金贷款首付比例公积金缴存职工家庭名下在深圳无房的首付比例低为30%,名下在深圳拥有1套住房的首付比例不低于70%。武汉要求本市户籍在主城区首套房(含新建商品房和二手住房)申请商业房贷低首付30%,二套房为普通商品房首付50%;二套房非普通商品房低首付70%;禁止购买第三套住房,非本市户籍则需连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,且对补缴不予承认。此外,住建部将石家庄、南昌、长沙、青岛这四个城市加入重点调控名单,部分房价涨幅较快的城市将再次面临调控升级。

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