2016年已经过半，回顾上半年，中央出台一系列政策，主要包括：央行再次降息、首套房首付2成、营改增、降低营业税、住房公积金存款利率上调……利好政策效果逐渐凸显，各地楼市出现积极变化，房地产市场发展态势稳定。江阴积极响应中央楼市政策，积极推进“去库存”。

从上半年江阴楼市去化情况来看，江阴去库存还是比较给力的，2016年上半年江阴共成交房源10941套，成交总面积为143.04万方，2016年上半年全年成交套数可谓“井喷”。从上半年总体库存来看，据房天下数据监控中心对江阴全市预售证可售房源的新监控统计，截止至2016年7月6日，江阴全市17个街道乡镇可售商品房源共计46094套，可售商品房面积达6757708.21㎡。

江阴商品房库存46094套 完全去化仍需要两年

从往年数据来看，截止2016年年初，江阴商品房库存为51850套，库存面积为7469366.03㎡。从库存量来看，江阴目前总库存为46094套，相比半年前库存减少了5756套，库存面积减少了711657.82㎡。而2016年上半年江阴总去化套数为10941套，月均去化1824套，按照如此趋势，江阴46094套库存房源共需要25.3个月（约两年左右）。

从江阴17个街道及乡镇的总体库存情况来看，澄江街道作为主城区依然高居榜首，库存套数破1.5万套。截止到2016年7月6日，澄江街道总库存量达到15570套、库存面积为2150080.17㎡，约占全市住宅库存量的33.78%。库存量位居第二位的依旧是城东街道，库存套数7198套，库存面积1104783.29㎡，约占全市住宅库存量的15.62%。库存量位居第三位的是夏港，库存套数4168套，库存面积为615252.39㎡，约占全市住宅库存量的9.04%。而澄江街道、城东街道、夏港三个区域的库存量达到全市总库存量的58.43%。其他区域库存量见上图（按库存套数排序）。

从物业类型来看，截止至2016年7月6日，江阴全市住宅库存套数达30032套，库存面积为4616523.24㎡，占总库存的65.15%；相较于住宅，目前江阴全市商业项目库存套数达11344套，库存面积1658863.63㎡，占总库存的24.61%；办公库存套数达4516套，库存面积432694.18㎡，占总库存的9.80%；其他库存套数达202套，库存面积49627.12㎡，占总库存的0.44%。江阴各类型库存详解见下文（含住宅、商业、办公及其他四种类型）

江阴住宅库存量略有下跌 澄江街道住宅库存跌破1W套

从住宅类型来看，江阴各区域均有大量住宅库存，其中澄江街道住宅库存依旧登顶，库存套数略有下降，库存套数为9566套，面积为1366164.51㎡。澄江街道作为主城区，历来是开发商必争之地，库存套数一直居高临下，自2015年起江阴楼市房价略有下跌，澄江街道住宅库存也在逐步去化，目前库存套数成功跌破1万套以下；城东片区及城西的夏港紧邻主城区，库存套数也一直居高不下，城东街道住宅库存仍旧破5000套，库存面积达826021.65㎡；而夏港住宅库存2664套，库存面积达到389699.58㎡。澄江、城东、夏港住宅库存占江阴总体住宅库存前三，其余江阴各区域住宅库存如下图。

商业项目库存破万 霞客商贸城库存惊人

2015年江阴房地产市场商业地产成交惨淡，仅成交房源971套，总成交面积为11.31万方，商业库存却居高不下，现商业库存总套数为11344套，库存总面积1658863.63㎡。其中澄江、徐霞客及夏港三区域商业库存套数破千。其中澄江街道商业库存量高达3547套，商业库存面积为522893.65㎡；徐霞客商业库存第二，库存套数2276套，库存面积为783034.22㎡。据数据显示，徐霞客商业库存与往年无二，上半年整个镇区商业并未有任何变动，既无新增商业库存，亦无任何成交。

江阴仅5区域有办公库存

江阴总共仅5区域有办公库存，澄江街道办公库存房源2444套，库存面积258479.75㎡，库存量遥遥领先。城东街道办公库存房源942套，库存面积72300.66㎡，库存量排第二。夏港办公库存房源456套，库存面积48335.9㎡，位列第三。其余仅璜土及申港两区域有办公库存。

其他项目类型库存情况如下图

据数据统计，江阴仅6区域有其他类型库存，城东其他库存171套，占总其他类型库存的84.65%，库存房源171套，库存面积42375.6㎡；除城东街道外，剩余区域其他类型房源库存较少。

2016年上半年江阴楼盘总库存 霞客商贸城库存超2000套

2016年楼盘总库存排行榜中，库存量多的依旧是徐霞客镇的霞客商贸城，库存套数2060套，库存面积37265.06㎡，与去年库存无异，猜测该项目并未销售或销售不理想。库存量排名第二的则是位于澄江街道的扬子华都（该项目去年库存排名第三），库存套数1694套，库存面积287084.31㎡，库存第三的是位于澄江街道的阳光假日花园（该项目去年库存排名第二），库存1575套，面积达到204392.94㎡。其他楼盘库存量见上图（按库存套数排序）

2016上半年年江阴楼盘住宅库存 扬子华都库存居首

2016年上半年江阴住宅库存排行榜中，排名前三的项目分别为扬子华都、阳光假日花园及海岸城（现已更名为花样年•别样城）。其中库存的名为扬子华都，住宅库存套数1626套，库存面积为271071.44㎡。排名第二的是阳光假日花园，库存套数1437套，库存面积为196043.66㎡；排名第三的是海岸城(海岸城项目现有花样年集团接手，现更名为花样年•别样城，目前已全城认筹中)，库存套数900套，库存面积105626.8㎡。其他楼盘库存情况见上图（按库存套数排序）。