来源：新京报新媒体

近日发布的我国一季度宏观数据显示，多省份房地产市场“回暖”。对此，多地密集推出房地产调控政策。不过“因城施策”迹象明显，一些地区的购房政策开始收紧，也有一些地区借助此次上涨加大了去库存的政策力度。 表示，这一波房价上涨的形势并不具有可持续性，各地调控政策还是应以“稳定”为主。

春节过后，一线城市以及热点的二线城市的楼市出现了一拨“潮”。国家统计局发布的3月份数据显示，近90%的城市新房价格环比上涨，且涨幅扩大。一线城市新建商品房同比大增31.48%，其中深圳领涨，上海其次，北京和广州相对温和。

随着房价快速“升温”，据新京报记者不完全统计，一季度以来，至少有4个城市及地区出台了限购政策，分别是深圳、上海、武汉和廊坊。此外，南京也被曝出将以限价方式加强对房地产市场的管控。

新京报记者梳理发现，各地限购的松紧程度与房价涨幅较为一致。沪深限购政策严。比如上海非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，深圳提高到3年。而针对环京地区房价快速升温，廊坊 也发布了房地产限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

与此同时，也有很多城市地区借房市回暖加大了去库存的力度，推出楼市“宽松”政策。4月22日，黑龙江省人民 办公厅发布了《关于全省房地产去库存的指导意见》。3月28日，沈阳市人民 办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，对于不同的购房者给予不同程度的政策支持。而珠海市3月份举行的供给侧结构性改革工作会议，全面解除楼市限购政策。

中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究 副研究员邹琳华表示，从宏观形势来看，楼市回暖主要与政策放松、金融政策宽松有关系。一般情况下，楼市回暖与经济形势有关，但目前看，经济形势本身没有显著好转，因此这一波的上涨可能与近期的投机炒作有关，上涨的趋势并不是 稳固，多到三季度就会出现停滞。

目前来看，一线城市已经出现一波上涨，开始辐射二线城市，这可能会刺激房地产市场 增加，库存也继续加大。邹琳华认为，一些地方 希望借这个时机，竞相“抢跑”，但这可能引发未来楼市波动，比如导致房价下跌。因此，各地的房地产政策还应以“稳定”为主。