来源：中国房地产报

2016年全年房地产价格或将保持明显上涨态势，涨幅将超过去年。4月6日，国家发展和改革委员会价格监测 发布了《2016年价格运行九大趋势》，对于房地产价格走势做出上述预判。

该预测同时提到，房地产价格总体上涨的态势将延续，但不同城市房地产价格的走势将继续分化。中房指数系统数据显示，2016年一季度，其所监测的36个主要城市中近九成成交量同比上涨，其中惠州涨幅大，达163%，南京、天津同比涨幅分别为138%和134%。

值得关注的是，四大一线城市中除了北京的一季度市场成交均价、成交面积同比下降外，沪广深均是价量齐涨，其中深圳和上海的一季度成交均价同比涨幅分别高达79%和49%。

整体价格上涨

国家发展和改革委员会价格监测 分析，在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至 的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来，一线城市的房地产市场和少数热点二线城市房地产市场交易火爆、涨幅很大，但三四线城市的房地产市场相对低迷。

该 预计，今年全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势。预计北京、上海为代表的一线城市和部分热点二线城市的住房价格短期内将呈现明显上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;而去库存压力较大的三四线城市的房产价格短期内下行压力仍然存在。

上海房地产研究院副院长杨红旭认为，当前各地频繁出台限购政策，政策面有所波动，但市场并不会轻易改变。“房企如果进行 ，需要警惕或担心的是明年下半年和2018年，因为市场或出现一次短周期的降温。”

一线城市降温二线城市接力

从今年一季度的数据来看，一线城市出现微幅降温，而二线城市尽管有个别城市仍然压力较大，但整体上价格呈上涨态势。 是近，南京、苏州等二线楼市出现市场大热，成交不断刷新纪录。

2016年一季度，经历了“疯涨”和新政调控的上海楼市，创下了近10年同期成交量新高。据中指研究院数据显示，2016年 季度上海商品住宅成交面积434.53万平方米，同比大增1.2倍，创2006年以来同期新高。

4月1日，上海万科对外宣布，其一季度实现销售额103亿元，创下单城销售纪录。

据悉，上海万科能够在一季度录得高额销售与其旗下 项目的贡献有关。在过去3个月，万科翡翠雅宾利、万科翡翠公园和万科翡翠滨江分别录得销售21.48亿元、12.8亿元和12.39亿元，几乎占据了目前上海万科销售总额的一半。

不过，上海、深圳两大一线城市过热遭遇政策收紧调控后，市场面已经出现降温迹象。今年一季度，北京的新盘推盘节奏也在放缓。

太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬表示，“新政出台后上海市场会受到一定程度的冷却，极有可能出现3 到6个月的‘冷凝期’，这期间房价也会暂时‘凝固’在当前的水平。但鉴于上海仍供应有限，因此出现价格下调的概率很小。”

中国房地产报记者从沪上各大中介机构处了解，“沪9条”出台后，上海二手房市场近一成客户主动 ，价格回调幅度接近1、2月价格。“以上海嘉华苑项目70平方米复式房源为例，3月初一套挂牌价430万元，新政出台后，房东了解市场行情把价格下调到370万元。”中原地产江桥分行经理举例。

反之，一些热点二线城市接力市场热度，近期还出现众多开发商在二线城市抢地的消息。以南京为例，近日在南京江北拍出了一块楼面单价2.2万元的地块。此后便传出该区域楼盘将要以3万元/平方米价格开盘的消息。

2016年一季度，土地市场分化持续，一线城市受供地锐减影响成交走低;二线城市渐成市场热点，近期表现抢眼，地价呈上涨趋势;三四线城市在政策利好下仍提振乏力。3月，热点城市“抢地战”屡刷地价纪录，主要城市楼面地价和溢价率均同比上涨。

尽管近日苏州、南京、合肥、武汉等城市纷纷出台限购政策，但同策机构研究总监张宏伟认为，调控并不意味着这些城市楼市都会有降温的结果。“因为政策出台背景不一样，终调控结果也不一样。”