不要以为看到的沙盘图就一定是小区以后的样子了！沙盘图只是拿出来给我们作参考的，很多东西都是藏着猫腻的，这边要给大家提个醒！
1、关于绿化率！
你看着沙盘图上面郁郁葱葱的都是绿化，千万别信！我们在看沙盘时往往是俯视，因此沙盘往往比实际规划稀疏，感觉绿化率很高的样子。但实际如何？我们一定要问！而且问的不是绿化率，是绿地率！大家这一点一定要知道，绿化率，是块草皮都能算绿化，连绿化的阴影面积都算。而绿地率才是真真切切的包括共用绿地和宅旁绿地，一般都要高于30%才算合格。
2、关于容积率！
这一点大家可能和我一样，经常会忽视，给大家一组基本的数字，保证心中有数。一般来讲，6层以下的容积率在0.8-1.2为佳；7-11层为1.5-2.0为佳；12-18层为1.8-2.5为佳；19层以上为2.4-4.5为佳。别墅基本在1.0以下，如果不在这些数字范围内的话，那你就要好好考虑下了。
3、关于楼间距！ 特别要注意的是，沙盘上的楼高一般都会被放低，楼间距被调宽，小区道路也比实际的要宽点。也是一组基本数字，6层以下，左右间距6米；12层以下，左右间距13米；而前后的楼间距冬至日日照时间要大于1小时。
4、关于沙盘图上的空白处 一般会隐瞒一些不美观的设施，这样就导致了沙盘图上大片的空白土地，和没有标明用途的建筑物。一般这些地方会建电房、垃圾站、水泵房、车库出入口等。
5、关于小区周边 要问明有没有垃圾站！变电房！高压线！仓库！加油站！工地！焚烧厂等等，这些最好还是自己实地去看。这个一定要问清楚，不能光看个沙盘图了事，最明白的例子，就是二期的桥问题！空口无凭，沙盘图也不能说明一切。
沙盘图上的猫腻的确有很多。
沙盘看上去很漂亮啊，但是实际的感觉会很不一样。
对的，很多细节我们都要问清楚。
平常去问的时候，一般都是问绿化率吧，谁知道到底是多少呢，现在网上能查到的数据也都是绿化率啊。
不要以为看到的沙盘图就一定是小区以后的样子了！沙盘图只是拿出来给我们作参考的，很多东西都是藏着猫腻的，这边要给大家提个醒！
1、关于绿化率！
你看着沙盘图上面郁郁葱葱的都是绿化，千万别信！我们在看沙盘时往往是俯视，因此沙盘往往比实际规划稀疏，感觉绿化率很高的样子。但实际如何？我们一定要问！而且问的不是绿化率，是绿地率！大家这一点一定要知道，绿化率，是块草皮都能算绿化，连绿化的阴影面积都算。而绿地率才是真真切切的包括共用绿地和宅旁绿地，一般都要高于30%才算合格。
2、关于容积率！
这一点大家可能和我一样，经常会忽视，给大家一组基本的数字，保证心中有数。一般来讲，6层以下的容积率在0.8-1.2为佳；7-11层为1.5-2.0为佳；12-18层为1.8-2.5为佳；19层以上为2.4-4.5为佳。别墅基本在1.0以下，如果不在这些数字范围内的话，那你就要好好考虑下了。
3、关于楼间距！ 特别要注意的是，沙盘上的楼高一般都会被放低，楼间距被调宽，小区道路也比实际的要宽点。也是一组基本数字，6层以下，左右间距6米；12层以下，左右间距13米；而前后的楼间距冬至日日照时间要大于1小时。
4、关于沙盘图上的空白处 一般会隐瞒一些不美观的设施，这样就导致了沙盘图上大片的空白土地，和没有标明用途的建筑物。一般这些地方会建电房、垃圾站、水泵房、车库出入口等。
5、关于小区周边 要问明有没有垃圾站！变电房！高压线！仓库！加油站！工地！焚烧厂等等，这些最好还是自己实地去看。这个一定要问清楚，不能光看个沙盘图了事，最明白的例子，就是二期的桥问题！空口无凭，沙盘图也不能说明一切。